{"id":50,"date":"2026-05-30T19:08:23","date_gmt":"2026-05-30T19:08:23","guid":{"rendered":"http:\/\/qsjluhu.cluster100.hosting.ovh.net\/?page_id=50"},"modified":"2026-07-01T13:42:44","modified_gmt":"2026-07-01T13:42:44","slug":"immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/plaisancedugers.fr\/index.php\/immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier"},"content":{"rendered":"\n
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Acheter, louer, r\u00e9nover ou construire dans un bourg o\u00f9 l\u2019on trouve encore de l\u2019espace, des services et de vraies possibilit\u00e9s de projection.<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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V\u00e9rifier une parcelle et le PLU<\/strong>I<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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Pr\u00e9parer mon installation<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Plaisance du Gers offre un profil rare pour une commune de cette taille : un parc de logements tr\u00e8s majoritairement compos\u00e9 de maisons, un centre-bourg structur\u00e9, des services publics sur place, une scolarit\u00e9 jusqu\u2019au coll\u00e8ge, un cin\u00e9ma Art et Essai, une vie commerciale de proximit\u00e9 et des d\u00e9marches d\u2019urbanisme accessibles en ligne. Ici, l\u2019immobilier se pense autant en termes de logement que de mode de vie.<\/p>\n\n\n\n

Un march\u00e9 de proximit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cette page vous aide \u00e0 comprendre le march\u00e9 local, les types de biens que l\u2019on trouve \u00e0 Plaisance, les bons secteurs selon votre projet, les d\u00e9marches utiles pour acheter, vendre ou louer, et les interlocuteurs \u00e0 mobiliser. <\/p>\n\n\n\n

Choisir un bien, oui. Choisir un quotidien, surtout.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Plaisance, l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un achat ou d\u2019une location ne tient pas seulement au logement lui-m\u00eame. Il tient au fait qu\u2019on s\u2019installe dans un bourg qui concentre des fonctions utiles : mairie, poste, France Services, commerces, services du quotidien, coll\u00e8ge, bus, et cin\u00e9ma. Pour un m\u00e9nage, un jeune couple, un t\u00e9l\u00e9travailleur, un retrait\u00e9 actif ou un professionnel qui cherche \u00e0 se fixer, cette densit\u00e9 de services change concr\u00e8tement la valeur d\u2019usage d\u2019un logement.<\/p>\n\n\n\n

O\u00f9 regarder selon votre projet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Le c\u0153ur de bastide<\/strong>
Si vous cherchez la vie \u00e0 pied, la centralit\u00e9, les commerces et l\u2019acc\u00e8s imm\u00e9diat aux services, regardez d\u2019abord le centre-bourg autour des deux p\u00f4les commer\u00e7ants de la place de l\u2019\u00c9glise et de la place de la Mairie. C\u2019est le secteur le plus \u00e9vident pour les maisons de ville, certains logements divis\u00e9s, et les projets qui valorisent la proximit\u00e9 imm\u00e9diate. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Le secteur des \u00e9coles et services<\/strong>
Pour une famille, la lecture du bourg change : ce qui compte, c\u2019est l\u2019acc\u00e8s simple aux \u00e9coles, au coll\u00e8ge, aux services publics et aux mobilit\u00e9s. Plaisance a cette densit\u00e9-l\u00e0, ce qui justifie de regarder l\u2019immobilier sous l\u2019angle des usages quotidiens et pas seulement sous l\u2019angle du foncier.<\/p>\n<\/div>

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Les lisi\u00e8res et bords de l\u2019Arros<\/strong>
Pour des projets plus r\u00e9sidentiels, avec davantage d\u2019air, de jardin et de calme, les lisi\u00e8res du bourg et les abords li\u00e9s \u00e0 l\u2019Arros cr\u00e9ent un autre rapport \u00e0 la commune : moins dense, plus paysager, mais encore proche du centre. C\u2019est le bon r\u00e9cit pour les biens avec terrain, les maisons \u00e0 r\u00e9nover ou les projets de r\u00e9sidence principale recherchant un \u00e9quilibre entre proximit\u00e9 et respiration.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

Demander un logement communal<\/h2>\n\n\n\n

La commune de Plaisance dispose de logements communaux destin\u00e9s \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins de logement des habitants du territoire. Les demandes sont \u00e9tudi\u00e9es en fonction des disponibilit\u00e9s, de la composition du foyer et de la situation du demandeur.<\/p>\n\n\n\n

Les logements communaux peuvent constituer une solution adapt\u00e9e pour les personnes seules, les couples ou les familles souhaitant s’installer ou demeurer sur la commune.<\/p>\n\n\n\n

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T\u00e9l\u00e9charger le formulaire<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Les logements sociaux \u00e0 Plaisance<\/h2>\n\n\n\n

Vous recherchez un logement social ?<\/h3>\n\n\n\n

Plusieurs bailleurs sociaux disposent de logements sur le territoire de Plaisance-du-Gers et dans les communes voisines.

Les demandes de logement social s’effectuent via le portail national unique, mais il est \u00e9galement possible de prendre contact directement avec les bailleurs afin d’obtenir des renseignements sur les logements disponibles, les d\u00e9lais d’attribution ou les d\u00e9marches \u00e0 effectuer<\/p>\n\n\n\n

Effectuer une demande de logement social<\/h3>\n\n\n\n

Toutes les demandes de logement social sont centralis\u00e9es au niveau national.<\/p>\n\n\n\n

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Faire une demande de logement social<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir<\/h4>\n\n\n\n

Votre demande est valable aupr\u00e8s de l’ensemble des bailleurs sociaux du d\u00e9partement. Un num\u00e9ro unique d\u00e9partemental vous sera attribu\u00e9 apr\u00e8s l’enregistrement de votre dossier.<\/p>\n\n\n\n

Les bailleurs sociaux pr\u00e9sents sur le territoire<\/h3>\n\n\n\n

Les Toits de Gascogne<\/strong>
Les Toits de Gascogne sont l’un des principaux bailleurs sociaux du Gers. Ils proposent des logements locatifs sociaux, des programmes d’accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et accompagnent les habitants dans leurs parcours r\u00e9sidentiels.

Coordonn\u00e9es
71 rue Jeanne d’Albret \u2013 32000 Auch
05 62 61 42 42
https:\/\/www.toitsdegascogne.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

OPH du Gers (OPH 32)<\/strong>

L’Office Public de l’Habitat du Gers g\u00e8re un parc important de logements sociaux sur le d\u00e9partement.

Coordonn\u00e9es
68 rue de Lorraine \u2013 32000 Auch
05 62 61 50 00
https:\/\/www.oph32.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

Promologis<\/strong>

Promologis est un bailleur social r\u00e9gional pr\u00e9sent en Occitanie et susceptible de proposer des logements sur le territoire gersois selon les programmes disponibles.

Coordonn\u00e9es
https:\/\/www.promologis.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

CDC Habitat<\/strong>

CDC Habitat est un bailleur national qui g\u00e8re \u00e9galement des logements sociaux dans plusieurs communes de la r\u00e9gion.

Coordonn\u00e9es
https:\/\/www.cdchabitat.fr<\/a><\/p>\n\n\n\n

Acheter, vendre ou louer : les bonnes d\u00e9marches<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Acheter \u00e0 Plaisance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez trois niveaux d\u2019information : le bien lui-m\u00eame, son environnement imm\u00e9diat, et le cadre r\u00e9glementaire. C\u00f4t\u00e9 bien : diagnostics, DPE, coh\u00e9rence du prix, \u00e9tat de la toiture, des menuiseries, du chauffage et des r\u00e9seaux. C\u00f4t\u00e9 environnement : acc\u00e8s, voisinage, stationnement, exposition, bruit, marche \u00e0 pied jusqu\u2019aux services. C\u00f4t\u00e9 cadre r\u00e9glementaire : PLU, servitudes, risques, droit de pr\u00e9emption urbain et possibilit\u00e9 r\u00e9elle du projet si vous envisagez des travaux. La mairie met justement \u00e0 disposition le PLU<\/strong>, le r\u00e8glement<\/strong>, le DPU<\/strong> et la carte des risques<\/strong>, ainsi qu\u2019un d\u00e9p\u00f4t en ligne pour les autorisations d\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n

Vendre \u00e0 Plaisance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Pour vendre correctement un bien \u00e0 Plaisance, il faut d\u2019abord le positionner dans la bonne cat\u00e9gorie locale : maison de bourg, maison familiale avec terrain, bien ancien \u00e0 r\u00e9nover, petite location, ensemble avec d\u00e9pendances. Les grands \u00e9carts de prix observ\u00e9s sur les annonces montrent qu\u2019un affichage s\u00e9rieux repose sur la qualit\u00e9 de pr\u00e9sentation du bien, son \u00e9tat \u00e9nerg\u00e9tique, sa lisibilit\u00e9 cadastrale et sa coh\u00e9rence avec le march\u00e9 de proximit\u00e9. Une vente bien pr\u00e9par\u00e9e, dans un bourg comme Plaisance, commence souvent par un tri documentaire : titre, plan, taxe fonci\u00e8re, diagnostics, travaux r\u00e9alis\u00e9s, conformit\u00e9 ou non des extensions, et lecture du PLU si le terrain a un potentiel particulier.<\/p>\n\n\n\n

Louer \u00e0 Plaisance<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Du point de vue du locataire, l\u2019offre existe mais elle reste limit\u00e9e. Il faut donc \u00eatre pr\u00eat avec un dossier complet et une lecture rapide des annonces. Du point de vue du bailleur, le bon niveau de loyer d\u00e9pend moins d\u2019une moyenne abstraite que de la qualit\u00e9 r\u00e9elle du bien, du confort, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et du positionnement dans le bourg. Les petites surfaces bien plac\u00e9es et les logements propres, simples et clairs \u00e0 lire peuvent trouver leur public rapidement.<\/p>\n\n\n

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Les bons interlocuteurs au bon moment<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Besoin<\/strong><\/td>Interlocuteur<\/strong><\/td>Usage<\/strong><\/td><\/tr>
Urbanisme, permis, d\u00e9claration pr\u00e9alable, certificat d\u2019urbanisme<\/td>Mairie de Plaisance \u2013 service urbanisme<\/a><\/td>V\u00e9rifier la faisabilit\u00e9 d\u2019un projet, une extension, un changement de destination<\/td><\/tr>
PLUI, r\u00e8glement, DPU, carte des risques<\/td>PLUI & DPU de la commune<\/a><\/td>Lire le zonage avant achat ou travaux<\/td><\/tr>
D\u00e9p\u00f4t en ligne des autorisations<\/td>Guichet unique
Geosphere Val d\u2019Adour<\/a><\/td>		D\u00e9poser une demande d\u2019urbanisme<\/td><\/tr>
Notaire<\/td>Annuaire officiel Notaires de France<\/a><\/td>Trouver un office par code postal ou ville<\/td><\/tr>
Diagnostiqueur immobilier<\/td>Annuaire officiel du minist\u00e8re<\/a><\/td>V\u00e9rifier qu\u2019un diagnostiqueur est bien certifi\u00e9<\/td><\/tr>
R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, artisans RGE, simulation d\u2019aides<\/td>France R\u00e9nov\u2019<\/a><\/td>Monter un projet travaux avant ou apr\u00e8s achat<\/td><\/tr>
Services publics de proximit\u00e9<\/td>Poste \/ France Services \/ mairie<\/td>D\u00e9marches d\u2019installation et accompagnement administratif<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

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Check-list acheteur<\/h3>\n\n\n\n

Avant la premi\u00e8re visite<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Regarder l\u2019emplacement dans le bourg et les usages \u00e0 pied<\/li>\n\n\n\n
  • V\u00e9rifier si le bien rel\u00e8ve d\u2019une r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re ou lourde<\/li>\n\n\n\n
  • Demander les diagnostics et lire le DPE<\/li>\n\n\n\n
  • Consulter le PLUI si un projet de travaux existe<\/li>\n\n\n\n
  • Regarder la carte des risques avant toute d\u00e9cision<\/li>\n\n\n\n
  • Chiffrer tout de suite les travaux \u00e9vidents<\/li>\n\n\n\n
  • S\u00e9curiser le financement et les aides mobilisables<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
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    Check-list locataire<\/h3>\n\n\n\n

    Avant de d\u00e9poser un dossier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Pr\u00e9parer un dossier complet imm\u00e9diatement disponible<\/li>\n\n\n\n
    • V\u00e9rifier le loyer charges comprises et le niveau de confort<\/li>\n\n\n\n
    • Regarder la distance r\u00e9elle aux services utiles<\/li>\n\n\n\n
    • V\u00e9rifier la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement<\/li>\n\n\n\n
    • Anticiper la garantie Visale si vous \u00eates \u00e9ligible<\/li>\n\n\n\n
    • \u00catre r\u00e9actif : l\u2019offre locale est plus \u00e9troite que l\u2019offre de vente<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n

      Check-list vendeur<\/h3>\n\n\n\n

      Avant la mise en vente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Classer tous les documents du bien<\/li>\n\n\n\n
      • Mettre \u00e0 jour les diagnostics<\/li>\n\n\n\n
      • Identifier les travaux qui bloquent une visite<\/li>\n\n\n\n
      • Situer clairement le bien dans son march\u00e9 local<\/li>\n\n\n\n
      • Pr\u00e9parer un discours juste sur le centre, les services et l\u2019environnement<\/li>\n\n\n\n
      • V\u00e9rifier le PLUI si le terrain ou les d\u00e9pendances ont un potentiel<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

        FAQ<\/h2>\n\n\n\n
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